Immobilier à Cannes : bilan 2025 et perspectives du marché pour 2026
Marché immobilier à Cannes : ce qu’il faut retenir de 2025 et anticiper en 2026
L’immobilier à Cannes continue de susciter un intérêt soutenu, malgré un contexte national et international marqué par des ajustements économiques. En 2025, le marché résidentiel cannois a confirmé sa capacité à s’adapter, oscillant entre stabilisation des prix et maintien d’une forte attractivité, notamment auprès d’une clientèle exigeante. Nous vous proposons ici un bilan complet de l’année écoulée, accompagné de projections réalistes pour 2026, afin de mieux comprendre les dynamiques à l’œuvre et d’anticiper les opportunités à venir avec l’expertise de Bergeron Immobilier.
Cannes en 2025 : une année de stabilisation après plusieurs cycles intenses
L’année 2025 aura marqué un tournant dans le secteur du logement à Cannes. Après plusieurs périodes de hausse soutenue, le marché a montré des signes de stabilisation, tant au niveau des prix que du volume des transactions. Cette évolution n’a toutefois rien d’inquiétant, puisqu’elle s’inscrit dans une logique de maturité du marché foncier local. Les vendeurs ont progressivement ajusté leurs attentes, tandis que les acquéreurs ont retrouvé une capacité de négociation plus équilibrée.
Dans ce contexte, les délais de vente se sont légèrement allongés, sans pour autant freiner l’activité. Les propriétés correctement estimées et bien positionnées ont continué de trouver preneur, preuve que la demande reste solide. Cannes conserve en effet son statut de valeur refuge, portée par son cadre de vie, son dynamisme économique et son rayonnement international, autant d’éléments qui sécurisent les projets patrimoniaux à long terme.
Dans ce contexte, les délais de vente se sont légèrement allongés, sans pour autant freiner l’activité. Les propriétés correctement estimées et bien positionnées ont continué de trouver preneur, preuve que la demande reste solide. Cannes conserve en effet son statut de valeur refuge, portée par son cadre de vie, son dynamisme économique et son rayonnement international, autant d’éléments qui sécurisent les projets patrimoniaux à long terme.
Les quartiers les plus recherchés et ceux en pleine mutation
En 2025, certains secteurs cannois ont confirmé leur attractivité historique. La Croisette et la Californie demeurent des références incontournables pour une clientèle en quête de résidences d’exception, offrant vues mer, prestations haut de gamme et adresses prestigieuses. Ces quartiers concentrent une demande constante, souvent internationale, peu sensible aux fluctuations conjoncturelles.
Parallèlement, d’autres zones ont connu une montée en puissance notable. Palm Beach, le centre-ville ou encore la Croix-des-Gardes séduisent de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un compromis entre emplacement, qualité de vie et potentiel de valorisation. Ces secteurs, parfois en pleine mutation, offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’univers de l’habitat cannois tout en anticipant les évolutions futures du marché résidentiel.
Parallèlement, d’autres zones ont connu une montée en puissance notable. Palm Beach, le centre-ville ou encore la Croix-des-Gardes séduisent de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un compromis entre emplacement, qualité de vie et potentiel de valorisation. Ces secteurs, parfois en pleine mutation, offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’univers de l’habitat cannois tout en anticipant les évolutions futures du marché résidentiel.
Profil des acheteurs en 2025 : attentes, budgets et nouvelles priorités
Le profil des acquéreurs présents sur le marché cannois en 2025 s’est diversifié, tout en conservant une forte composante haut de gamme. La clientèle française reste active, notamment pour des projets de résidence principale ou secondaire, mais elle est désormais plus attentive à la cohérence entre prix et prestations. Les acheteurs internationaux, quant à eux, continuent de jouer un rôle clé, attirés par la stabilité du domaine patrimonial local.
Les critères de recherche ont également évolué. Les surfaces extérieures, la luminosité, la vue et la qualité des équipements occupent une place centrale dans les décisions d’achat. De plus, la performance énergétique et le potentiel de valorisation à moyen terme sont devenus des éléments déterminants. Cette évolution des attentes renforce l’importance d’un accompagnement professionnel pour cibler les logements réellement adaptés aux projets et aux budgets.
Les critères de recherche ont également évolué. Les surfaces extérieures, la luminosité, la vue et la qualité des équipements occupent une place centrale dans les décisions d’achat. De plus, la performance énergétique et le potentiel de valorisation à moyen terme sont devenus des éléments déterminants. Cette évolution des attentes renforce l’importance d’un accompagnement professionnel pour cibler les logements réellement adaptés aux projets et aux budgets.
Projections 2026 : quelles tendances pour l’immobilier à Cannes ?
Les perspectives pour 2026 s’annoncent globalement positives, bien que nuancées selon les segments du marché. Nous anticipons une relative stabilité des prix pour les logements standards, tandis que les propriétés rares et bien situées pourraient continuer à se valoriser. Cette dynamique devrait s’accompagner d’un volume de transactions soutenu, porté par une demande toujours active et un stock de biens plus maîtrisé.
Par ailleurs, l’évolution des conditions de financement pourrait redonner de l’élan à certains projets différés en 2025. Cannes devrait également conserver son attractivité auprès d’une clientèle internationale, séduite par la sécurité de l’investissement et la qualité de vie offerte par la ville. Enfin, les acheteurs seront de plus en plus attentifs à la qualité globale des habitations, renforçant l’importance d’une sélection rigoureuse et d’une stratégie d’achat réfléchie.
Par ailleurs, l’évolution des conditions de financement pourrait redonner de l’élan à certains projets différés en 2025. Cannes devrait également conserver son attractivité auprès d’une clientèle internationale, séduite par la sécurité de l’investissement et la qualité de vie offerte par la ville. Enfin, les acheteurs seront de plus en plus attentifs à la qualité globale des habitations, renforçant l’importance d’une sélection rigoureuse et d’une stratégie d’achat réfléchie.
Pourquoi se faire accompagner par Bergeron Immobilier pour vendre ou acheter en 2026 ?
Dans un marché en phase de normalisation, l’accompagnement par un professionnel local devient un levier essentiel de réussite. Chez Bergeron Immobilier, nous mettons notre parfaite connaissance du marché cannois au service de chaque projet, qu’il s’agisse de vendre une propriété dans les meilleures conditions ou de trouver la résidence idéale. Notre approche repose sur une analyse précise des tendances, une estimation juste et une stratégie personnalisée.
Nous vous accompagnons à chaque étape, en tenant compte de vos objectifs patrimoniaux, de vos contraintes et de vos attentes. Cette expertise permet de sécuriser les transactions et d’optimiser la valorisation des logements, dans un environnement où la justesse des décisions fait toute la différence. En 2026, plus que jamais, s’entourer d’un expert du secteur du logement à Cannes constitue un véritable avantage.
Nous vous accompagnons à chaque étape, en tenant compte de vos objectifs patrimoniaux, de vos contraintes et de vos attentes. Cette expertise permet de sécuriser les transactions et d’optimiser la valorisation des logements, dans un environnement où la justesse des décisions fait toute la différence. En 2026, plus que jamais, s’entourer d’un expert du secteur du logement à Cannes constitue un véritable avantage.
Conclusion
Le bilan 2025 de l’immobilier à Cannes met en lumière un marché solide, en phase de stabilisation, mais toujours porteur d’opportunités pour les projets bien accompagnés. Les projections pour 2026 confirment cette tendance, avec un maintien de l’attractivité et une attention accrue portée à la qualité des résidences. Pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, nous vous invitons à contacter Bergeron Immobilier au 07 86 38 13 51 et à bénéficier d’un accompagnement sur mesure sur le marché immobilier à Cannes.
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Alain BERGERON
Gérant
Cabris et alentours
Publié le 29/01/2026 par
Alain BERGERON
Le marché immobilier à Cannes a connu une année 2025 marquée par la stabilisation et la maturité. Cet article décrypte les tendances observées et les perspectives pour 2026. Prix, quartiers, profils d’acheteurs et opportunités à venir sont analysés. L’expertise de Bergeron Immobilier vous aide à anticiper sereinement votre projet.
